На рынке арендного жилья Екатеринбурга за последние три месяца зафиксирована положительная ценовая динамика. С августа по ноябрь 2019 года средняя арендная ставка на квартиры выросла на +9,7% и в ноябре 2019 года составила 22829 руб./мес.



Рост средней арендной ставки за последние три месяца зафиксирован по всем размерам объектов: комнаты +7,3%, 1-комнатные квартиры +6,9% 2-комнатные +8,1%, 3-комнатные +7,1%. По базе данных УПН в ноябре 2019 года в аренду предлагалось 222 объекта (квартиры и комнаты), что на -36,2% меньше чем в августе 2019 года.

объект

цена руб./мес. ноябрь 2019 г.

изменение за квартал %

изменение за год %

среднее квартира

22 829

9,7

5,0

комнаты

8 939

7,3

11,8

1-комн. кв.

17 749

6,9

1,7

2-комн. кв.

23 715

8,1

8,1

3-комн. кв.

32 859

7,1

3,6


По типам планировки арендная плата в сегменте эконом (брежневки, малосемейки, полнометражки, пентагоны, хрущевки и улучшенная планировка) не имеет существенных ценовых отличий и на порядок ниже цен аренды в спецпроектах (СП). Средние арендные ставки в этих сегментах и изменение цен приведены в таблицах ниже (руб./мес.)

эконом

цена руб./мес. ноябрь 2019 г.

изменение за квартал %

изменение за год %

квартиры эконом

18 071

0,5

1,4

комнаты

8 918

6,6

11,1

1-комн. кв.

16 552

8,8

9,8

2-комн. кв.

18 010

-1,8

-2,6

3-комн. кв.

22 650

-12,6

-1,1


Средняя месячная ставка на квартиры в эконом сегменте за последние три месяца выросла +0,5% с 17983 до 18071 руб. Рост средних арендных ставок зафиксирован на комнаты +6,6%, 1-комнатные квартиры +8,8%, снижение отмечено на 2-комнатные -1,8%, и 3-комнатные квартиры -12,6%.

спецпроекты

цена руб./мес. ноябрь 2019 г.

изменение за квартал %

изменение за год %

квартиры СП

27 297

9,2

0,6

комнаты

8 167

4,3

12,6

1-комн. кв.

19 084

4,9

-5,9

2-комн. кв.

31 615

3,4

11,9

3-комн. кв.

37 500

6,6

-8,3


Средняя месячная ставка на квартиры спецпроекты за последние три месяца выросла +9,2% с 25001 до 27297 руб. Рост средних арендных ставок зафиксирован по всем размерам объектов: комнаты +4,3%, 1-комнатные +4,9% и 2-комнатные +3,4%, 3-комнатные квартиры +6,6%.

Ниже представлена таблица средних цен предложения месячной арендной платы по ценовым поясам (руб./мес.).

Ноябрь 2019

Центр

1 пояс

2 пояс

3 пояс

среднее квартира

36 000

22 663

17 927

15 714

комнаты

10 500

8 959

8 125

6 833

1-комн. кв.

25 600

18 278

14 913

13 286

2-комн. кв.

39 100

21 994

19 219

17 000

3-комн. кв.

46 429

36 875

23 333

19 667





В структуре предложения по размерам объектов за последние три месяца увеличились доли комнат +3%, 3-комнатных +3% и 4-комнатных квартир +2%, сократились доли 1-комнатных -4%, и 2-комнатных квартир -4%. Наибольшие доли в структуре предложения занимают 1-комнатные – 33% и 2-комнатные квартиры - 30%, доля комнат – 17%, 3-комнатных – 16%, 4-комнатных квартир – 4%.



В структуре по ценовым поясам - 45% арендного предложения составляет 1 ценовой пояс, 26% - второй ценовой пояс, 21% - предлагается в аренду в центре города, 8% - в третьем ценовом поясе. За последние три месяца увеличились доли объектов в Центре +1%, во втором поясе +1% и в третьем ценовом поясе +1%, сократилась доля объектов в первом поясе -3%.
За последний год, с ноября 2018 по ноябрь 2019 года средняя арендная ставка на квартиры в Екатеринбурге выросла на +5%, за этот период рост средних арендных ставок зафиксирован по всем размерам объектов: комнаты +11,8%, 1-комнатные квартиры +1,7%, 2-комнатные +8,1%, 3-комнатные +3,6%. Рост средних арендных ставок за последний год в сегменте эконом составил +1,4%, на квартиры спецпроекты +0,6%. Объем предложения за последний год сократился на -29,3%.

Руководитель аналитического отдела ГК "Новосёл"
Меньшенин Сергей 
19.11.2019 г.скачать dle 12.0

Рассказать друзьям:

Другие Аналитики